A4 - Urbanistické řešení stavby

Řešené území se nachází v obci Řitka, zhruba 25km jižně od Prahy. 

Pozemek investora je přímo napojen na silniční komunikaci (Všenorská ulice) a nachází se v těsném sousedství s areálem zámku, postaveným v 17. století v barokním stylu. Historie zámku je velmi bohatá a typická pro období před a po tvz. vítězném únoru 1948. Zámek byl zdevastován a používal se na sklady. V současnosti je zámek zčásti zrekonstruován a opět ožívá. 

Areál zámku je pro řešení rekonstrukce a novostavby z hlediska architektury jedním z klíčových faktorů a zásadně ovlivnil náš návrh. 

Pozemek investora je přístupný ze severní strany pozemku úzkým vstupem z místní silniční komunikace Všenorská ulice. V současnosti jsou 2 budovy stojící v areálu budoucí stavby nefunkční a v dezolátním stavu. V minulosti jedna z nich sloužila jako kotelna, druhá jako sklad. 

Bývalá kotelna je zčásti zděná, zčásti ŽB objekt s podsklepením. Má jedno nadzemní podlaží a podkroví. 

Druhý objekt, který sloužil jako skladová hala zůstal jen ocelový skelet. Na velké části plochy jsou jako zpevněná plocha použity silniční panely, zbytek je zeleň. 

Urbanistické řešení navrhované stavby vychází ze stávající okolní zástavby v území, velikosti pozemku a dostupnosti pro pěší obyvatele, cyklisty i pro automobilovou dopravu. 

Důležitým faktorem pro návrh byla UPI pro záměr investor a platný územní plán obce Řitka i navazující podmínky funkčního využití ploch z nich vyplývající. 

Po zvážení všech vstupů jsme navrhli 2 samostatně stojící budovy. Výškově, tvarem a velikostí přibližně stejné. 

První budova zůstane na původním místě jako částečná rekonstrukce a nástavba stávající budovy kotelny. Původní krov bude odstraněn. Po dokončení bude mít dvě podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a podkroví. 

Druhá budova bude novostavba s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. 

Objekty jsou v podzemí propojeny spojovací chodbou pro auta, čímž se podařilo z areálu dostat auta pod zem. Počet statí jsme maximalizovali tak, aby bylo možné splnit normy pro přesný počet PS is ohledem na konečné využití obou budov – po schválení. 

Poměr a funkce využití v obou budovách navrhneme až po osobním jednání s dotčenými orgány státní správy + obce Řitka. 

Univerzálnost návrhu spočívá ve využití parteru a náměstí s malou fontánkou (ovlažovadlem) pro budoucí uživatele bez obav z aut, které budou končit za vstupem za posuvnou bránou. Maximalizoval se tak požadavek na plochu zeleně, který je vyšší než požadovaný. Parter je takto plně využit pro obyvatele případně návštěvníky. 

Řešení parkovacích statí pod povrchem je výhodné iz hlediska účelného využití pozemku. Na rostou zeleň, sadové úpravy a dětské hřiště zůstává dostatek plochy a možností. Naší snahou (investora a architekta) je navrhnout stavby se spoustou zeleně v parteru s lavičkami, květináči, předzahrádkami. 

V případě požadavků a potřeby investor počítá s napojením na cyklostezku, která funguje v sezóně.